Вернуть деньги по договору займа

День добрый, уважаемые юристы.

Очень нуждаюсь в Вашей консультации по следующему вопросу:
Дала деньги взаймы физ. лицу на первоначальный взнос по ипотеке, заключили договор займа в котором прописано на какие цели даны деньги, есть расписка в получении ден. средств.

Заемщик потеряла работу, деньги не возвращает, знаю, что и по ипотеке не платит, хочет продавать квартиру, чтобы рассчитаться с банком.

Какие у меня шансы вернуть свои деньги при продаже заемщиком квартиры, повторюсь, что деньги для первоначального взноса для покупки заемщиком квартиры в ипотеку она заняла у меня.