Здравствуйте!

Купил земельный участок 6.6 сотки в садовом товариществе. Оформил и получил на руки свидетельство о регистрации права на него на свое имя. На участок прошлым хозяином сделана геодезия и поставлены колышки, характеризуя границы, но межевание сделать не успел, и в кадастровой палате границы участка не установлены. Теперь мне нужно доделывать межевание и вносить изменения в кадастровый паспорт.

Участок граничит с двумя соседями, с которыми необходимо для межевого дела подписать акт согласования границ. Один сосед пользуется участком (у него он оформлен и поставлен на учет в кадастровой палате), согласен подписать, второй участок не обрабатывается с самого образования снт лет 15. По данным документов, находящихся у председателя, и по запросу в кадастровой палате хозяином участка является гражданка Петрова, но к председателю приезжала некая гражданка Сидорова и утверждала, что Петрова продала ей каким-то образом этот участок лет 7 назад.

Ни Петрова, ни Сидорова не оформляли участок должным образом.

Вопрос 1 — С кем мне необходимо подписать акт согласования со вторым соседом:
1) С Петровой, которая изначально является первым хозяином, и по документам у председателя и в кадастровой палате.
2) Искать каким-то образом Сидорову.

Если Петрова продала участок Сидоровой, то у обеих должен быть на руках договор купли-продажи, но как я буду подписывать акт у Сидоровой, если после покупки она не оформляла участок (кадастровый паспорт, геодезия, межевание, свидетельство о прве — ничего у неё нет).
Вопрос 2 — Имеет ли право подписывать акт Сидорова, если она не оформила участок и не собирается, или все же акт подписывается с тем, за кем числится участок в кадастровой палате, а Сидорова должна была предоставить сведения о смене собственника???

Александр Серпухов

Акт согласования дачного участка

Акт согласования дачного участка: 4 комментария

  • Здравствуйте, Александр. Мало ли что кто там сказал. Кто по документам собственник — с тем и разговаривайте, у того и подписывайте. Переход права собственности на недвижимое имущество происходит в момент государственной регистрации. Не было гос. регистрации права собственности за Сидоровой, значит, она не является собственником на настоящее время. Поэтому Сидорова пока никто и ничего у неё подписывать не надо.

  • Уважаемый Ковин Александр ответте пожалуйста, для уточнения! Первый хозяин участка Петрова получила участок по постановлению администрации наверно, по запросу из Кадастровой палаты — собственник Петрова, то есть на руках у неё должно быть либо постановление либо свидетельство о праве старого образца.
    Если Петрова продала участок Сидоровой, то она является собственником пока Сидорова не оформит участок должным образом (геодезия, межевание, регистрация права в регистрационной палате) , я правильно понял?
    1)А если между ними заключен договор и подписан у натариуса, то все равно собственником считается Петрова? Или собственником является Сидорова, но пока она не зарегестрирует уучасток в рег палате на себя по договору купли продажи все вопросы нужно обращать к Петровой?
    2)Тоесть договор купли — продажи это еще пол дела, пока Сидорова не оформила участок право собственности на нее не перешло и ее договор роли не играет и в суде она не сможит оспорить мой акт согласования с Петровой?
    За ранее очень благодарен, Александр.

  • Здравствуйте, Александр.
    Почитайте внимательно статью 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

    1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
    2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
    Нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется. Достаточно простой письменной формы. Но обязательной является государственная регистрация, после которой и осуществляется переход права собственности.
    1)Верно. Только причём здесь нотариус?
    2) Если есть договор купли-продажи — это действительно полдела. Пока не перерегистрировано право собственности в УФРС, собственник прежний.
    А предположения тут неуместны. Как говорится, без бумажки человек-букашка. Вот у кого есть «бумажка» на участок, с тем и разговаривайте. Можете сами обратиться в УФРС (чтобы быстрее было) и получить выписку о правах на земельный участок. Госпошлина 200 руб. — и в течение 5 рабочих дней вам её выдадут. Там и будет всё ясно, кто собственник и с кем вам обсуждать свои вопросы.

  • Спасибо огромное Александр!!! Вы дали очень открытую ,полную, ценную, и самое главное бесплатную консультацию сельскому парню!
    Очень вам благодарен!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *