Нужно ли межевать земли под гаражом?

Сейчас многие задаются вопросом, для чего необходимо межевание земельного участка, как происходит такая процедура.

Межевание— это определение границ,площади и координат земельного участка на местности с помощью систем спутниковой навигации и юридическое оформление полученной информации.
Можно ли обойтись без межевания?
Отвечаем — нет.
У каждого владельца земельного участка без проведения этой процедуры могут возникнуть проблемы с правом собственности.
В гаражностроительном кооперативе (ГСК), как правило, проблема связана с изъятием земли у членов ГСК в случае расширения, например, близлежащих строений.
Для членов садоводческих кооперативов важен вопрос наследования земли, её раздела и объединения с другим участком . В ТСЖ — это проблема придомовой территории.
Владельцы гаражей, состоящие в гаражно-строительном кооперативе, как правило, считают, что в их собственности имеется не только сам гараж, но и то, что находится под ним, то есть земля.
Это отнюдь не так, поскольку если гаражи приватизированы, а межевание не проводилось, то земля всё равно остаётся в собственности муниципалитета.
И тогда любое предприятие или организация, выкупив у города эту землю, вправе снести находящиеся на ней гаражи, что, естественно, не вызовет радости у владельцев.
Для того чтобы, избежать конфликта, необходимо провести межевание границ гаражно-строительного кооператива, после чего каждый владелец гаража будет знать свою долю земли в кооперативе и будет спокоен за будущее своего гаража.
Можно ли распорядиться гаражом, имея на руках только членскую книжку гаражного кооператива?
Нет, невозможно.
Членская книжка не является документом о праве собственности на гараж в гаражном кооперативе.
Право собственности на гараж возникает только с момента государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится по желанию правообладателя. Но она обязательна в том случае, если гражданин решит распорядиться своим гаражом в гаражно-строительном кооперативе, то есть продать его,  подарить, завещать, сдать в аренду и т.д.
Без регистрации права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе невозможно совершить сделку купли-продажи, подарить гараж другому лицу или завещать его детям и внукам.
При межевании всегда уточняется площадь и конфигурация земельного участка.
Мало кто захочет покупать земельный участок, в кадастровом плане которого указано: «граница земельного участка не установлена» или «площадь ориентировочная».
Точное обозначение границ участка поможет в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций и споров.
После межевания проводится юридическое оформление земельного участка.
И тогда на руках владельца участка будет документ, подтверждающий его право собственности.
Также согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, с 1 января 2013 года устанавливается административная ответственность (наложение штрафа в размере 20 000 — 100 000 руб.) за нарушение сроков и порядка оформления собственности на земельный участок.
Поэтому как граждане, так и юридические лица должны быть вдвойне заинтересованы в оформлении своих прав на свои земельные участки.
Есть множество примеров изъятия земли у членов ГСК, немало из них получали развитие в суде.
В Екатеринбурге в июне этого года сотни членов гаражно-строительного кооператива №273, расположившегося на 2,2 га, заявили, что известная в городе строительная компания собирается снести гаражные боксы и построить на их месте новый торговый центр.
Несмотря на споры, гаражи в ГСК всё-таки были снесены.
Почему?
Потому что земля под ними не была межёвана, а строительная компания, заметив это, воспользовалась случаем.
Есть информация о том, что в разных округах Москвы массово сносят гаражи и «ракушки», причем это происходит даже в том случае, если у владельца гаража есть договор аренды.
Возникают массовые социальные конфликты, происходит снос гаражей без согласования с арендаторами.
Нередко сами граждане считают, что, раз они имеют право на возобновление договора аренды, соответственно, имеют право на владение участка, на котором находится гараж.
Но это не так.
Есть один способ избежать подобных ситуаций, а если они случились — отстоять свою правоту в суде.
Это своевременное проведение межевания.
Нужно понимать, что процесс этот небыстрый.
Процедура межевания занимает от трех до шести месяцев, а иногда и больше.

Порядок проведения межевания следующий:

-Подготовительные работы, которые включают сбор и изучение необходимых юридических и технических документов;
-Составление технического задания;
-Согласование с владельцами соседних участков;
-Определение границ объекта землеустройства на местности;
-Составление межевого плана земельного участка;
-Согласование межевого плана в городском департаменте планирования и развития территории и в департаменте земельных отношений, а также в кадастровой палате;
-Получение кадастрового паспорта на земельный участок.
-После получения кадастрового паспорта уже можно будет оформлять земельный участок в собственность.
Денис Рахматуллин
Межевание земель под гаражом
Метки:    
Стр. 2 из 2«12

Межевание земель под гаражом: 93 комментария

  • Гараж оформлен в юстиции. сосед по гаражу оформляет свой гараж и в БТИ сказали что земля нашего гаража заходит на его землю и ему не оформят гараж пока мы не переделаем межевание! но межевание мы делали и гараж оформили. обязан ли я переделывать межевание за свой счет??? в БТИ сказали что сосед подаст в суд чтоб я переделывал межевание. в праве ли он это сделать? ведь если они сделали межевание не правильно, то должны сами переделывать?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.