Приватизация земли под ГСК

Добрый день.

1) Почему гараж в кооперативе можно единолично вывести в собственность, а землю нет?

Это обосновывают тем, что на земле находится общее строение, типа: фундамент, стенка между гаражами.

А как тогда объяснить возможность приватизации гаража, если две стены у гаража общие с соседями?

2) Как поступать ГСК с гаражами, за которые председатель из общих денег оплачивает аренду земли, а владельцев или правопреемников не существует.

Спасибо.