Что может быть при ипотеке

Что может произойти при покупке квартиры с использованием ипотечных средств …

Все началось так. Решили мы семьей купить однокомнатную квартру. На тот момент у нас было более 50% первоначального взноса. Остальное мы решили взять в ипотеку. Пришли в агенство недвижимости , показали свои справки 2 НДФЛ (на тот момент могли предоставить только справки 2-х лиц — меня (заемщика) и мамы (созаемщика, пенсионер). Нам сказали, что без проблем Вам выдадут кредит и мол, давайти искать квартиру. Нащи документы были направлены в 2 банка. Один нам отказал, т.к. не стал рассматривать пенсию созаемщика, а один банк одобрил. Мы были чему сначала очень рады. На вопрос какие % по ипотеке и какой срок наш риэлтор пожимал плечами и говорил, что % будут приемлемые. Наш эксперт, которому нас передали (который в целом занимался только нашей ипотекой) тоже не мог ответить на наши вопросы относительно %, говорила, что где-то 13,5% и ссылаясь на то, что когда мы окончательно подадим все документы, нас еще раз рассмотрят и скажут % (но придварительное решение положительное). Кстати, вот тут я совершила первую ошибку — я подписала акт оказанных услуг, в котором говорилось, что агенство меня информировало об этом банке, о 13,5%  и претензия я не имела. Почему нас сразу не насторожило это, не спрашивайте! Нам сказали, что нас направили лучшему эксперту по ипотеке агентства недвижимости и что она сама все будет делать, нам только нужно предоставлять все справки. Наверное тогда нас это успокоило и затмило бдительность. Через  пару месяцев нам риэлтор подбирает квартиру и мы в начале июля подписываем предварительный договор купли-продажи. На вопрос: «А что там с банком?», был получен ответ: «Все хорошо, банк вас ждет, нужно подтвердить свои доходы еще раз». У продавца на тот момент, когда мы смотрели квартиру была небольшая перепланировка (неузаконенная) и они сказали, что мы вернем все как было, вызовем БТИ и все утвердим. Документы они готовили 2 недели.  Всего от момента подписания предварительного договора до момента подписания договора купли-продажи было 6 недель. Мною, как заемщиком начали заниматься за 4 дня до сделки. Меня пригласили в банк (поставить подпись).  Вот тут-то все и началось! Банк сказал, что выдаст мне кредит не на 10 лет, как оговаривалось, а на 18 лет. Но есть и +: процентная ставка снижена до 13%.  Моей маме через 18 лет, будет 75! Мы сказали, что нас это не устраивает и направились к риэлтору, мол,почему нас так долго держали в невидении, а за пару дней до сделки мы узнаем, что банк изменяет условия. А он нам: «Если не хотите потерятиь аванс (задаток), то соглашайтесь работать с этим банком»! Мы пошли к адвокату, но тот нас не успокоил и сказал, что все явно было спланировано  и что вы, ребята, влипли! Но есть, говорит одна зацепка — согласно договру купли-продажи (предварительному) по независящим от продавца и покупателям обстоятельств (форс-мажор, ОТКАЗ БАНКА, ИЗМЕНЕНИЕ БАОКОМ УСЛОВИЙ КРЕДИТОВАНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАЕМЩИКА (СОЗАЕМЩИКА), А ТАК ЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДОВЕЦ ОБЯЗУЕТСЯ ВЕРНУТЬ В ТЕЧЕНИЕ 2-Х ДНЕЙ ДЕНЬГИ ПОКУПАТЕЛЮ).  Но, когда наконец состоялась встреча с продавцом,якобы для продления сделки, ничего мы доказать не смогли. На вопрос почему, мы узнали об условиях банка только за несколько дней до сделки и чем все это время (свыше 3,5 недель) занималось агенство, нам ответили, что вы же подписали акт, значит вы были на все согласны и теперь Ваш отказ от работы с этим банком расценивается как решение уклониться от сделки! Продавец сказал, что аванс не вернет.

Короче, ругались мы с агенством больше часа и подписали договор о продлении до сентября. Я сказала, что если банк не согласиться сделать срок до 10 лет, то мы будем искать другой банк! И это будет продолжаться до тех пор, пока я не найду банк, с подходящими для меня условиями! На что мне в агенстве заявили, вам больше ни где не дадут, мол, посмотрите на совю зарплату и у вас мама пенсионер. На что я ответила, что если мне все банки отказывают, то в соответствии с договором пункт такой-то продовец возвращает мне деньги в размере аванса. Также по условиям этого договора не прописано, что я должна работать имеенно с этим  банком. И «утешила» продавца, что до нового года мы у них квартиру обязательно купим (а у них срочная продажа) и что, когда я продавала квартиру ипотечникам,я ждала 4 месяца и каждый раз продлевала договор и мол, вас ждеи такая же учесть! На ее вопрос% «почему я должна от этого страдать?» я сказала, что покупаю не платье,а квартиру и залажу в огромную долговую яму и соглашаться с условими этого банка я не намерена, если другие банки готовы мне предложить другие условия.

Ребята, короче говоря, мотайте себе на ус — сначала пусть вам ищут  банк, банк в свою очередь дает вам ПИСЬМЕННОЕ предварительное положительное решение (которое, кстати, действует 4 мес. — это достаточный срок, чтобы выбрать квартиру) и только потом идите искать квартиру.

И НИ КОМУ НЕ ДОВЕРЯЙТЕ, БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

При любом вопросе  идите к адвокату, а не к риэлтору! А что делать мне сейчас,я не знаю! Банк сказал, что если мы все равно оставим не 10 лет,как хочеться вам, а 18, то это не будет являтся отказом банка и основанием для расторжения сделки. И даже в банке руководитель сказал, что вы не первые кто приходит с такой историей. И адвокат сказал, что на дню  он таких дел рассматривает очень много! Дорогие мои, учитесь на чужих ошибках, чтобы не потерять СВОИ деньги!

И на последок, это рекомендация адвоката, смотрите, чтобы в договоре купли-продажи (я сейчас про предварительный) было написано АВАНС, а не ЗАДАТОК.

В первом варианте, вы можете потерять только аванс, который вы передали, во втором,вы теряете и аванас и еще штрафные санкции выплачиваете!

По материалам: kredit.mirtesen.ru