Нужно ли межевать земли под гаражом?

Сейчас многие задаются вопросом, для чего необходимо межевание земельного участка, как происходит такая процедура.

Межевание— это определение границ,площади и координат земельного участка на местности с помощью систем спутниковой навигации и юридическое оформление полученной информации.
Можно ли обойтись без межевания?
Отвечаем — нет.
У каждого владельца земельного участка без проведения этой процедуры могут возникнуть проблемы с правом собственности.
В гаражностроительном кооперативе (ГСК), как правило, проблема связана с изъятием земли у членов ГСК в случае расширения, например, близлежащих строений.
Для членов садоводческих кооперативов важен вопрос наследования земли, её раздела и объединения с другим участком . В ТСЖ — это проблема придомовой территории.
Владельцы гаражей, состоящие в гаражно-строительном кооперативе, как правило, считают, что в их собственности имеется не только сам гараж, но и то, что находится под ним, то есть земля.
Это отнюдь не так, поскольку если гаражи приватизированы, а межевание не проводилось, то земля всё равно остаётся в собственности муниципалитета.
И тогда любое предприятие или организация, выкупив у города эту землю, вправе снести находящиеся на ней гаражи, что, естественно, не вызовет радости у владельцев.
Для того чтобы, избежать конфликта, необходимо провести межевание границ гаражно-строительного кооператива, после чего каждый владелец гаража будет знать свою долю земли в кооперативе и будет спокоен за будущее своего гаража.
Можно ли распорядиться гаражом, имея на руках только членскую книжку гаражного кооператива?
Нет, невозможно.
Членская книжка не является документом о праве собственности на гараж в гаражном кооперативе.
Право собственности на гараж возникает только с момента государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится по желанию правообладателя. Но она обязательна в том случае, если гражданин решит распорядиться своим гаражом в гаражно-строительном кооперативе, то есть продать его,  подарить, завещать, сдать в аренду и т.д.
Без регистрации права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе невозможно совершить сделку купли-продажи, подарить гараж другому лицу или завещать его детям и внукам.
При межевании всегда уточняется площадь и конфигурация земельного участка.
Мало кто захочет покупать земельный участок, в кадастровом плане которого указано: «граница земельного участка не установлена» или «площадь ориентировочная».
Точное обозначение границ участка поможет в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций и споров.
После межевания проводится юридическое оформление земельного участка.
И тогда на руках владельца участка будет документ, подтверждающий его право собственности.
Также согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, с 1 января 2013 года устанавливается административная ответственность (наложение штрафа в размере 20 000 — 100 000 руб.) за нарушение сроков и порядка оформления собственности на земельный участок.
Поэтому как граждане, так и юридические лица должны быть вдвойне заинтересованы в оформлении своих прав на свои земельные участки.
Есть множество примеров изъятия земли у членов ГСК, немало из них получали развитие в суде.
В Екатеринбурге в июне этого года сотни членов гаражно-строительного кооператива №273, расположившегося на 2,2 га, заявили, что известная в городе строительная компания собирается снести гаражные боксы и построить на их месте новый торговый центр.
Несмотря на споры, гаражи в ГСК всё-таки были снесены.
Почему?
Потому что земля под ними не была межёвана, а строительная компания, заметив это, воспользовалась случаем.
Есть информация о том, что в разных округах Москвы массово сносят гаражи и «ракушки», причем это происходит даже в том случае, если у владельца гаража есть договор аренды.
Возникают массовые социальные конфликты, происходит снос гаражей без согласования с арендаторами.
Нередко сами граждане считают, что, раз они имеют право на возобновление договора аренды, соответственно, имеют право на владение участка, на котором находится гараж.
Но это не так.
Есть один способ избежать подобных ситуаций, а если они случились — отстоять свою правоту в суде.
Это своевременное проведение межевания.
Нужно понимать, что процесс этот небыстрый.
Процедура межевания занимает от трех до шести месяцев, а иногда и больше.

Порядок проведения межевания следующий:

-Подготовительные работы, которые включают сбор и изучение необходимых юридических и технических документов;
-Составление технического задания;
-Согласование с владельцами соседних участков;
-Определение границ объекта землеустройства на местности;
-Составление межевого плана земельного участка;
-Согласование межевого плана в городском департаменте планирования и развития территории и в департаменте земельных отношений, а также в кадастровой палате;
-Получение кадастрового паспорта на земельный участок.
-После получения кадастрового паспорта уже можно будет оформлять земельный участок в собственность.
Денис Рахматуллин
Межевание земель под гаражом
Метки:    
Стр. 1 из 212»

Межевание земель под гаражом: 93 комментария

  • Есть техпаспорт на гараж,( в гаражном кооперативе) решение суда о признании права собственностина него, можно ли получить в собственность участок земли под гаражем без межевания , то есть в пределах площади гаража. Земля находится в муниципальной собственности. Спасибо.

    1. Здравствуйте, Владимир. Землю получить можно. Для этого надо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию города, приложив копию свидетельства о праве собственности на гараж. (надеюсь, оно есть у вас уже; если нет, то тогда сначала надо зарегистрировать право собственности на гараж в УФРС). Если откажут, тогда надо будет обращаться в суд

  • Здравствуйте! Подскажите, при продажи гаража и земли под ним (право собственности имеется и на гараж и на землю) нужно оповещать остальных собственников ГСК о продаже?

  • Вопрос близко к теме. Может ли заказать межевание арендатор участка под гаражом. Ведь заказчиком может быть только землевладелец,а владелец — муниципалитет. И если может — то правоустанавливающим документом будет договор аренды?

    1. Здравствйте, Евгений. Вы как арендатор — тоже владелец: влаеете землёй по договору аренды (не путайте это понятие с собственником). Проблем быть не должно

  • На земельном участке несколько видов деятельности (в частности два вида).
    Вопрос:»Нужно ли размежевать земельный участок на два, для каждого вида деятельности?»
    В каких законах может это указываться? Пришлите ответ на электронку.

    Заранее спасибо.

  • На земельном участке несколько видов деятельности (в частности два вида).
    Вопрос:»Нужно ли размежевать земельный участок на два, для каждого вида деятельности?»
    В каких законах может это указываться? Пришлите ответ на электронку.

    Заранее спасибо.

    1. Здравствуйте, Алина. Земельные участки должны использоваться в соответстви с их целевым назначением. Это всё указывается в Земельном кодексе.

  • Добрый день!
    Сейчас имею участок 15 соток на двух собственников. Хотим размежевать участок по 7,5 соток и в дальнейшем оформить каждому собственнику свою половину участка.
    На одной из половин участка находится фундамент 3х3 метра (сделали до нас для оформления). Документы на это строение находятся сейчас у обоих собственников.
    Вопрос: Для межевания нужно будет удалить этот фундамент или на дальнейшее оформление он не повлияет?
    Насколько принципиально для межующей компании существующее строение?
    Приехавший техник может же закрыть глаза на строения!?

  • Здравствуйте после смерти отца остался гараж он не приватизирован хочу его продать что для этого нужно и куда обращаться какие документы нужно собрать?

    1. Нужны документы на гараж, на землю. Если гараж покупался давно, то нужно оформить право собственности на него, получить свидетельство, затем оформить документы на землю (тут смотря чья земля, туда и обращаться). Обращайтесь на очную консультацию, посмотрим, что из документов есть, тогда сможем посоветовать более подробно.

  • После приватизации дачных участков(через 6 лет) обнаружилось значительное смещение границы между участками. На момент межевания строительство на обоих участках было закончено. Пострадавшая сторона в межевании не участвовала (не знала о нём),межевых меток не видела ( их не было) и притензий со стороны соседей за 6 лет не имела,продолжая пользоваться площадью которая была до межевания.Мирно урегулировать вопрос не получается.

  • Здравствуйте!такая ситуация:землю с/х назначения оформляю в собственность(сейчас составляют межевой план). На этой земле другие лица в это время заготавливают сено,утверждая, что это их земля еще с 1997 г.,всё это, конечно ,на словах, никаких документов. Как решить этот вопрос?

  • Здравствуйте!Сложилась следующая ситуация.Два года назад приобрела дом с участком 22 сотки.Соседей смежных с моим участком четверо.Как оказалось,межевания моего участка,до продажи не было,но было подписано межевание одной из соседок.Трое остальных соседей на протяжении десятилетий находились в конфликте с прежними владельцами моего участка на тему границ между ними.Ни до покупки мной,ни после, никто, за два года, из этих соседей не говорил что были конфликты,и что,по словам соседей,прежние владельцы завладели землей передвинув забор,тем самым,увеличив площадь участка,в настоящий момент моего.Сосед,один из «конфликтующих» намерен вызвать специалистов по межеванию и указать «прежние»границы.С момента покупки, забор мной не трогался,столбики исторически поставленные десятки лет назад на месте.Подскажите пожалуйста,придется ли мне доказывать,что я так купила,и есть ли основания переживать что специалисты по межеванию имеют право измерять кем-то придуманные и не доказанные границы.Связь с продавцом восстановить возможность есть.Огромное спасибо,надеюсь суть проблемы изложила подробно и понятно.

    1. Специалисты по межеванию конечно проверят и замеряют. И если в случае несоответствия могут потребовать передвинуть забор и пр. В судебном порядке доказать, что вы так и купили, что добросовестный приобретатель — вряд ли получится в данном случае

  • Спасибо большое,эти моменты уяснила.Можно еще вопрос.Соседи были в курсе конфликта много лет,я узнала только этим летом.Дом с участком продавался открыто ,через СМИ.Могли ли соседи препятствовать продаже,зная о конфликте,например подать в суд,написать заявление в сельсовет,и существует ли срок давности,вернее есть ли срок(месяц,полгода,год)в течении которого они могли бы исчерпать конфликт,к которому я отношения не имею.И может ли мне,в случае необходимости,помочь тот факт,что соседи не воспользовались возможностью своевременно привести свои отношения в рамки закона,до покупки мной участка.Спасибо,с уважением О.А.

    1. А скажите, разве имелись законные основания у соседей препятствовать вашей сделке. Они лишь что-то шепнуть могут. Да и не факт, что это будет соответствовать действительности, ведь они вряд ли изучали документы и кадастровые планы. Могли и не знать. Словом, обвинять их, что они пошли отстаивать свои права сейчас, а не год назад, нельзя. Единственное — есть срок давности 3 года со дня, когда они узнали о нарушении своего права до момента обращения в суд.

  • Спасибо.Мне просто стало непонятно,почему только этим летом,трое соседей,враз вдруг,обнаружили что, оказывается, забор, прежний хозяин, потеснил в свою пользу,причем очень давно,ни только до моей покупки,а задолго до моего рождения .Мои участок узкий более 100 метров в длину и длинный.Вот с одной такой стороны и живут трое соседей,до меня конфликтовавших когда-то с прежним владельцем,которого тоже нет на свете более 4 лет,продавала наследница..На мой вопрос почему не решали с прежними владельцами-разводят руками.И,насколько я поняла,слово «межевание» услышали впервые этим летом.Вот тут то и мне сообщили о том что забор не на месте.Спасибо Вам огромное.Просто моя ситуация настолько комична(как будто у всех троих соседей амнезия была коллективная),настолько же и трагична-люди откровенно не понимают о чем их спрашивают,и ответить не могут вразумительно.Приходится искать информацию заранее и готовиться …Спасибо Вам .

  • У меня в собственности два капитальных гаража в кооперативе, свидетельство имеется, но земля не в собственности под гаражами. Как оформить землю в собственность, я могу это сам сделать(оформить только под своими гаражами землю в собственность) или только всем кооперативом? Если кооперативом то сколько процентов подписей нужно для того чтоб оформить весь кооператив в собственность?

  • Вопрос довольно сложный, Аким. Приходите на очную консультацию со всеми документами, что у вас есть. Пообщаемся, посмотрим, решим, что нужно будет делать

  • Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, требуется ли проведение межевания в случае аренды земельного участка под эксплуатацию временного металлического гаража?

    1. Здравствуйте, Сергей. Если у участка уже есть кадастровый номер и он поставлен на кадастровый учёт и разумеется, у арендодателя есть свидетельство о праве собственности на него (а в противном случае у него нет права сдавать участок в аренду), то ничего вам дополнительно делать не нужно

  • Доброго времени суток!
    Подскажите, пожалуйста, имеется документ Распоряжение о выделение земли под строительство гаража от сельской администрации. С чего начинать оформление? Не кооператив.
    Обращался в кадастровую службу, там нет информации об участке. Говорят надо делать межевание.
    Так же обращался к специалисту, он утверждает, что можно без межевания и следует начать с оформление самого гаража. Можно ли оформить сначала само строение, а уже потом землю? Соседние гаражи уже оформлены.

    1. Здравствуйте, Павел. Обычно в таких делах начинают с оформления земли (межевание, кадастровый план, оформление прав на землю), а затем уже оформление прав на строение. Тем более выделялась вам именно земля, а не гараж.

  • Мы собираемся покупать участок,10 соток,другие 10 соток покупает другой человек,продавец говорит что у нее документ только на один участок на 20 соток.Чтобы межевание мы делали за свой счет.Подскажите пожалуйста,при межевании мы платим за эти услуги пополам с другим покупателем?Он может отказаться платить?Или межевание делают отдельно оба покупателя на свои участки?

  • Если у продавца один документ на весь участок на 20 соток, то он не может их продавать как 2 участка по 10 соток. А может продавать как 1/2 доли участка каждому. Т.е. участок единый. Ну или сделать новый кадастровый план на каждую половинку участка как на целый участок. Но тогда, разумеется, это проблемы продавца.

  • Здравствуйте! Объясните ,пожалуйста, что можно сделать в случае отказа администрацией города в продлении ежегодной аренды земельного участка площадью 18,75 кв. м. На руках имеется землеустроительное дело, участок имеет кадастровый номер и т.д. и т.п. Документы были получены в 2008 году. При этом участок был выделен администрацией города в аренду (по договору)для строительства индивидуального гаража.

    1. Здравствуйте, Антонина. В данном случае вариантов два: либо согласиться с администрацией, либо обжаловать её отказ в суде.

  • В 2002 году купил гараж, получил свидетельство о регистрации права.
    Земля, по договору купли — продажи находилась в аренде у прежнего владельца.до 2003 года, как выяснилось на данный момент.Гараж в кооперативе.Кооператив зарегистрирован и вся земля находится в бессрочном пользовании. Вопрос, нужно ли мне проводить межевание, для оформления земли под гараж в аренду?

    1. Здравствуйте, Гоша. Не совсем понятно, как это «земля по договору купли-продажи находилась в аренде». Скорее всего там участок один неделимый в пользовании ГСК. Если это так, то вряд ли вам выделят часть земельного участка под свой гараж. А соответственно, какой смысл проводить межевание.

  • Добрый день! В договоре купли- продажи есть такой пункт … земельный участок 24 кв.м. продавец использует по Договору аренды земельного участка №……, выданного 01.августа 2002 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Пошёл оформлять,открыли базу, да действительно по этому номеру договора земля была в аренде у прежнего владельца гаража, но только до 2003 года. Предложили сделать межевание, затем кадастровый паспорт и т.д.
    Вопрос: можно обойтись без межевания? В бессрочном пользовании ГСК
    общие дороги, места общественного пользования.

    1. Здравствуйте, Гоша. Всё верно вам тогда сказали. Законодательство изменилось с того времени.

  • Вступаем в наследство по двум гаражам. Сделали кадастровые паспорта. Нотариус требует кадастровые паспорта на земельные участки под гаражами. В БТИ сказали, что прежде надо провести межевание земельных участков. Замкнутый круг. Подскажите, пожалуйста, порядок действий. Заранее спасибо.

  • Здравствуйте, Светлана. Всё верно, сначала нужно провести межевание земельных участков, получить кадастровые паспорта земельных участков. В чём тут видите замкнутый круг. Паспорта на объект недвижимости это только полдела, ведь эти объекты неразрывно связаны с земельными участками. Поэтому и земельные участки под гаражами тоже нужно оформлять

  • Добрый день. Покупаем дом и земельный участок в долевой собственности. В кадастровом паспорте на землю указано, что в общей долевой собственности находится 400м2 у нас выделено 1/3 доли, при этом границ нашего участка не указано. Что делать в данной ситуации, просить ли продавцов делать межевание и делают ли межевание на такой маленький участок. Спасибо.

  • Как провести межевание если сосед не собственник.Земля не имеет собственника более 15 лет

    1. Здравствуйте, Валентина. Не совсем понял, если сосед не собственник, тогда на каком основании пользуется землёй? Может она находится в государственной или муниципальной собственности. Не бывает, чтобы земля ничья была. И насколько мне известно, межевание проводят соответствующие специалисты, которые сами решат все вопросы (за вашу оплату, разумеется)

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста. Имеется не зарегистрированный участок, на нем стоит зарегистрированное строение со свидетельством. Вопрос в следующем:
    1. Можно ли сделать межевание участка с чужим строением, т.е. не приобретая строение?
    2. Что для этого нужно сделать куда нужно обращаться, сначала межевать и идти в администрацию или как?
    3. Или купить строение с документами и потом уже межевать?
    Заранее спасибо!

    1. Здравствуйте, Дмитрий. Начинают оформлять обычно с земельного участка. Для начала обратитесь в организации, занимающиеся межеванием, получите кадастровый план, оформите землю в собственность. А затем уж оформляйте права на строение. Хотя в вашем вопросе информации немного, поэтому сложно что-то советовать более подробно.
      Хотя бывают случаи, когда и от прав на строение начинают оформлять права на землю. Но это гораздо сложнее и только через суд.

  • Здравствуйте! Столкнулась с проблемой. Купила в прошлом году капитальный гараж, документы в настоящее время с юстиции не получила из-за занятости на работе. На днях вызвали в юстицию и сказали, что я совершила административное правонарушение — Самовольное завладение земельным участком, так как не оформила аренды земли, на которой стоит приобретенный гараж, при этом сами же сказали, что у предыдущего владельца была оформлена аренда под строительство гаража. О том, что я должна была оформить аренду земли — не знала. Совершила ли я вышеуказанное административное правонарушение и должны ли были меня заранее уведомить, что мне необходимо оформить аренду? Заранее спасибо за ответ!

    1. Здравствуйте, Евгения. Знали вы или не знали о необходимости заключения договора на право пользования земельным участком, правового значения не имеет. Однако законность привлечения к административной ответственности зависит и от правильности составления протокола и соблюдения всех процессуальных моментов. Уведомлять вас о необходимости заключения договора аренды никто не обязан. Земельный кодекс является общедоступным правовым актом.

  • Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста, у нас есть участок 30 соток и сделан он на троих, в равных долях. мы хотим сделать межевание участка и взять себе конкретную часть земли, т.к. на протяжении 30 лет её окультуривали. С другими дольщиками мы на данный момент в конфликте. Прелагали выкупить у них землю они отказали. Но на участке они на протяжении 30 лет ни чего не делали! Подскажите как быть в такой ситуации!

  • Добрый день!Ситуация следующая: имеется вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на гаражный бокс, тех.паспорт(2013г), разрешение на выделение земельного участка (учтен в настоящее время) гаражному кооперативу(ликвидированному в настоящее время).Документы поданы…..
    Росреестр вынесло решение о приостановке регистрации поскольку кадастровый паспорт на участок расположенный под гаражом отсутствует.

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что делать? Муж с братом через суд разделили наследство. Теперь у мужа 3/4 доли на дачном участке, а у его брата 1/4. Земля была предоставлена в собственность в 1991 году их отцу. Кадастрового паспорта нет, как оформить свою долю в собственность с братом отношения конфликтные и на контакт не идет. Участок 8 соток. И на сколько я понимаю разделить его в натуре не получится. Подскажите варианты оформления и раздела. (Брат на дачу не ездит и не ухаживает.)

    1. Здравствуйте, Ирина. Можно попробовать продать этот участок и деньги поделить между наследниками пропорционально долям. Продавать долями невыгодно — сильно потеряете в цене. Если брату земля не нужна, можно попробовать договориться с ним, что выплачиваете ему 1/4 долю деньгами и он отказывается от права собственности.
      Ну и конечно надо будет делать межевание, кадастровый план и пр.

  • Здравствуйте, а если организация допустила ошибку при геодезии- не правильно усановила границу участка? Если геодезисты не брали согласия у соседей?

  • они сказали что возможно они ошиблись,бывает,но я то баню выстроила на соседнем участке получается.что они мне могут предложить?что делать мне ? куда бежать?неужели меня обязуют баню перетаскивать?

    1. Так насколько они ошиблись? Что значит, на соседнем участке баню выстроили? Что за контора делала межевание? Где договор с ними? Вы бы пришли вместе со всеми документами, посмотрели бы и разобрались, чем здесь гадать.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста купили узаконенный участок 10сот. хотим разделить на 2. Участок стоит на углу одна сторона улица другая хозпроезд. можно ли разделить со стороны хозпроезда? Или межуется только с уличной стороны?

    1. Здравствуйте, Юлия. Насколько мне известно, можно с любой стороны, если у собственника того участка будет доступ к своему участку. Хотя надо смотреть на общий план

  • Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, нужно ли мне делать межевание учаска, купленного мной в 2000 г.. Договор купли продажи, свидетельство на участок, кадастровый номер — все есть в наличии.

    1. Здравствуйте, Елена. Если у вас есть кадастровый паспорт на участок, то не надо. Внимательно прочитайте вверху темы статью на эту тему и посмотрите, что из перечисленных документов у вас есть.

  • Добрый день! Имеется земельный участок 12 соток с домовладением полученный по наследству. 2 собственника. Межевание земельного участка не производилось. Один из дольщиков начал строительство дома без уведомления второго дольщика. Законно ли это?

  • Здравствуйте, Резеда. Из вашего вопроса непонятно, определены ли доли в праве собственности на земельный участок у каждого собственника, на чьей доле находится домовладение, в чьей оно собственности, кто хочет строить и на какой территории. Прежде чем давать советы по этому вопросу, надо разобраться в ситуации полностью. Обратились бы на очную консультацию

  • Здравствуйте! Мой гараж крайний в гаражном массиве, который якобы бывший ГСК. По информации из прокуратуры, гаражным кооперативом данный массив в своё время так и не стал, не были дооформлены необходимые документы. В массиве гаражи все под общей крышей и с общими стенами — боксы. Я-полный собственник земли под гаражом, и самого гаража, плачу налог Вдруг рядом со мной неожиданно начал строить свою ОТДЕЛЬНУЮ ( но вплотную) стену новоявленный сосед. И начал с того, что требует, чтобы я отпилил часть своей крыши (край), который, всего на 30 см. нависает над его участком. Когда провели межевание, я не в курсе. Говорят, писали в газете. (Я эту газету не выписываю). Разве можно двигать уже существующего собственника, хоть даже если и участок соседу отмежевали прямо от моей стены? С уважением

    1. Здравствуйте, Сергей. «Двигать других собственников» нельзя. Надо смотреть документы по земле у вас и у него. А может ваша крыша (а может и сам гараж) сколько-то выходит за пределы вашего участка. Не видя их сложно дать однозначный ответ.

  • здравсвуйте.мне государство дало дом как сироте.я его привотизировала.захотела продать сказали нужно привотизировать землю.мы обратились к кадастровому инженеру чтобы он сделал межевание он сделал съемку получилось что на нашь участок идет наложение еще 3 участков и отправил эту съемку,пришрло решение чтобы устранили ошибки,инженер дальше отказался проводить работу.другие тоже отказываются мол он взялся пусть доделывает.что нам делать?

  • Здравствуйте! Имею земельный участок в собственности, там имеются различные строения в т.ч. и дом в котором проживаем, хочу построить новый дом а старый снести после того как построюсь. Нужно ли делать межевание земли до начала строительства, если границы участка уже имеются?

  • 3 года назад продали половину садового участка под посадку картофеля. Территорию разметили ровно пополам по договоренности — в длину. Межевание не делали. Натянули веревку для видимости границ. На кадастровом плане у обоих указан участок полностью и сноска на то, что владение долевое по 1/2 данного участка.
    На данный момент соседка начала строительство капитального дома ровно по границе участков (как мы изначально отметили).
    От межевания отказывается категорически. От строительства забора так же. Строит капитальный дом под круглогодичное использование, несмотря на неоднократное предупреждение о нашем несогласии. Подскажите что нам делать в данном случае? Каким образом размежевать участок, чтобы потом подать на незаконное строительство?

    1. Здравствуйте, Марина. Так обратитесь в соответствующую организацию и проведите межевание своей половины. Хотя если у вас участок идёт как неделимый, то вряд ли это получится. Смотреть надо документы на землю. Приходите на очную консультацию и разберёмся во всём.

  • Купил гараж 4 года назад, из документов имеется только постановление Администрации поселка об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража в районе улицы Круговой. Документ выдан 1993 году. Однако гараж построен в районе тентия Ручия. Поясняю в поселке отводили земельные участки в двух местах: в районе бывшей улицы Круговой и в районе тентия Ручия, земельные учстки находтся в разных местах поселка (на разных окраинах поселка). Владелец бывшего гаража умер. Могу ли на основании данного постановлениея провести межевание не в том мете где указано в документе, а провести межевание где построен гараж. Могу точно сказать что в настоящее время где расположен индивидуальный гараж земля находится в собственности Администрации, так большинство гаражей еще не оформлены юридически, единицы кто земельные участки оформил юридически. Какая разница Админитрации оформить юридически земельный участкок, если имеется документ и земля не оформлена под стоящим горожом. Все равно же находится в черте поселка. Как выдумаете.

    1. Здравствуйте, Михаил. Вопрос сложный и по интернету не решается. Вы приходите лучше на очную консультацию, посмотрим, что из документов у вас есть на руках и решим, как нужно действовать

  • Здравствуйте, Александр. У меня имеется земельный участок с домом на нем. Все оформлено в собственность. Решила продать только половину участка, ту на которой находится дом. С этой целью сделала межевание на 2 участка. Прошел уже год, но в собственность эти два участка по-новому так и не оформила. Могу ли я продать всю землю, т.е. на старых условиях (т.к. остался старый кадастровый план на весь участок и соответственно св-во о праве собств.), либо мне нужно все-таки оформить каждую половину участка в собственность,а затем продавать каждый в отдельности (или одному владельцу сразу два).И есть ли вообще варианты продажи всего участка и дома ,без оформления долей в собственность? Большое спасибо.

  • Здравствуйте! Имеет ли право заказывать межевой план не собственник участка, не имея доверенности? Участок отмежеван в 2005, заказан, как уже говорилось не собственником, нет акта согласования границ, имеются расхождения в МП и ГКН — неверно указаны смежные участки ( на местности соседствует с ЗУ №9,а в плане указан ЗУ №13).В ГКН соседний участок указан правильно — №9! В результате обнаружилось всех этих ошибок , что этот ЗУ полностью налагается на мой. Подала иск о признании результатов межевания недействительными. Как мне защитить свои права, на какие законы ссылаться?

    1. Здравствуйте, Тамара. Если в доверенности есть соответствующие полномочия, то можно. А по поводу ведения дела в суде вам лучше обратиться на очную консультацию.

  • Подскажите пожалуйста! Хочу купить гараж но у хозяина из документов только строительный паспорт! Что и как мне сделать что бы приобрести гараж его?

    1. Здравствуйте, Александр. Пусть делает документы, потом покупайте. Можете купить так, но тогда просите хорошо уступить в цене. Если затрудняется, как и что делать, пусть обратится к специалистам (можно к нам) и всё будет сделано

  • Добрый день. Подскажите, гараж оформлен в собственность, выдан кадастровый паспорт на землю под ним (как ранее учтенный, границы не определены, площадь установлена), оформляем право собственности на неё «как есть». В дальнейшем, в случае изъятия, продажи или пр. с какими проблемами по вопросам компенсации можем столкнуться, учитывая то, что всё в личной собственности?

    1. Здравствуйте, Анна. Вопрос объёмный и не в рамках консультации по интернету. Приходите на очную консультацию и получите ответы на все эти вопросы.

  • старый хозяин сделал межевание земельного участка. Мы с женой купили этот участок.Построили на нем дом при его регистрации в БТИ узнали что дом вышел за границу участка по лицевой линии.Можно ли сделать повторное межевание и кадастр как новым хозяевам.

    1. Здравствуйте, Андрей. Если дом вышел за пределы отведённого земельного участка, то надо оформлять землю под ним, а значит, без межевания не обойтись. Хотя может попробовать оспорить то межевание. Такие вопросы не по интернету решаются, Андрей.

  • Здравствуйте. С 2009 года пытаюсь оформить землю под гаражом. Подал заявление в администрацию, получил добро. Заключил договор с ООО «Землемер», оплатил работу по межеванию. Работу провели, но далее дело застопорилось. То подписывают, то не подписывают в земельном отделе. Сначала сообщили, что перед воротами гаража будет 3 метра, затем сообщили, что подписали 1,5 метра, а на днях сообщили что оформят землю только в размерах гаража. Свидетельство о государственной регистрации права у меня есть от 2012 года.
    Вопрос — какая площадь земли должна быть оформлена перед воротами гаража и каким документом это регламентируется?
    А то положат какой либо предмет перед гаражом и ворота не откроешь.

    1. Здравствуйте, Эдуард. Отведение земельного участка под гараж больше размеров самого гаража не предусмотрено. Это регламентируется гражданским законодательством и земельным кодексом

  • Здравствуйте. Нужна ваша консультация по оформлению в собственность гаража. Гаражом пользуюсь с 2005 года (вещи храню), уже 10 лет. Когда действовал гаражный кооператив, документы не оформила. В 2008 ГК ликвидирован. Председателя найти не могу. Членской книжки, чеков об уплате взносов, ничего нет. Как мне его оформить в собственность? Какие мои действия? Спасибо

    1. Здравствуйте, Анна. Консультация вам мало поможет. Надо смотреть, что из документов у вас вообще по гаражу есть, соответственно, исходя из этого и действовать. Обращайтесь на очную консультацию.

  • Здравствуйте! На землю под строительство гаражей есть разрешение, но кадастровый паспорт утерян в БТИ. Раньше был ГСК, но сейчас просто собираем деньги за свет (как физ. лицо, счетчик оформлен на мое имя) и на другие нужды, налоги никакие не платим. Обезопасит ли восстановление кадастрового паспорта от сноса гаражей без компенсации со стороны государства, или же необходимо оформлять в собственность?

  • Здравствуйте, Андрей! У меня следующая проблема: в 1995 году отец, с разрешения председателя ГСПК, и войдя в его состав пристроил гараж. Пользовались, не тужили. Отец погиб, я продолжал платить взносы, меня внесли в списки членов кооператива. В 2012 году сменился председатель, доделал документы на ГСПК. В этом году решил оформить гараж на себя, собрал документы, сдал в ФРС а мне сообщили, что у моего гаража оказывается есть другой хозяин! Что мне делать в этой ситуации? Может ли быть ошибка?

    1. Здравствуйте, Юрий. Вы для начала проверьте, кто всё-таки является собственником гаража. Запросите выписку из ЕГРП. А дальше уже действовать в зависимости от ситуации и от того, кому, когда и на каких основаниях перешло право собственности. Вопрос не для заочного решения по интернету.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *