Здравствуйте!
Проживаю на втором этаже многоквартирного дома, лифт на второй этаж не поднимается и лифтовое помещение незаконно оборудовано под кладовку одним из жильцов дома. Чтобы подняться на второй этаж приходится преодолеть 10 дверей, два лестничных прохода и два общедомовых балкона. У меня маленький ребенок и спустить или поднять коляску даже вдвоем очень тяжело, а я работаю каждый день, жена одна просто не в состоянии одна спустить или поднять коляску.
Обращался по данной проблеме в Росспотребнадзор и Прокуратуру, они передали дело в жилищную инспекцию. Жилищный инспектор провел проверку и выявил нарушения, выписал предписание на устранение данных нарушений. Но правление ТСЖ наотрез отказывается их исполнять. Жилищный инспектор сказала что подаст на ТСЖ в суд и ТСЖ оштрафуют, но на этом всё закончится и она не сможет обязать ТСЖ устранить нарушения.
Так же обращался к уполномоченному по правам человека, но там мне сказали что они занимаются только нарушениями со стороны гос. органов и помочь ничем не смогут.
Что мне делать дальше? Всё осложняется тем, что я не являюсь собственником жилья, а арендую квартиру. Договор на аренду квартиры у меня есть, но думаю собственница квартиры налог не уплачивает. Могу ли я обратиться в суд, взяв у собственника квартиры разрешение на право действия от его имени? Смогу ли я выиграть суд и какие документы мне необходимо будет предоставить? Может ли судья проверить уплату налогов собственником квартиры, если да, то на каком основании и что за это будет мне и собственнику квартиры?
Заранее огромное спасибо за ответ!
Вадим, город Пермь
Здравствуйте, Вадим. За невыполнение предписания предусмотрена административная ответственность в виде не очень большого штрафа. Если лицо, которому вынесено предписание, его не выполняет, то сложно будет его заставить это сделать. Заплатит он штраф и дальше так будет. А может и штраф даже платить не будет.
Вы верно сказали — можно обратиться в суд с иском об обязании его устранить допущенные нарушения, а потом уже исполнением будут заниматься судебные приставы. Но это так долго всё будет: пока суд, потом наверняка апелляционная инстанция, потом бездействие приставов, которые не хотят работать и их нужно пинать.
Но суд, я думаю, выиграть можно. В суд может обратиться любое заинтересованное лицо, права которого нарушаются. Так что доверенность от собственника не нужна будет вам — ведь не его, а ваши права нарушаются. А что приобщить в суд — это надо смотреть, что у вас есть, что где можно ещё взять или запросить, т.е. такие документы, которые докажут нарушение каких-либо правовых актов и нарушение ваших прав этим.
Уплата налогов собственником квартиры не будет предметом рассмотрения данного спора, поскольку в соответствии с ГПК суд рассматривает дело только по заявленным требованиям. Так что тут можете не беспокоиться.